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北城新区楼市“高烧不止” 5000元/㎡起好房且买且珍惜

2017-02-21 16:50作者:房天下

数据背景

据房天下数据监控中心不完全统计显示,

2016年北城新区市场均价为5751.4元/㎡,同比上涨0.74%;

2016年北城新区成交13761套,占总比31%;

2016年北城新区获批预售证次数最多,共计108批次,占比36%;

2016年北城新区开盘加推次数48次,高居全市开盘数量榜首。

就是这样一个快速发展的北城新区,高层均价8000元/㎡左右的楼盘已是平常,想找均价5500元/㎡的楼盘并不容易。今天小编为大家推荐3个北城新区低价盘,分别是中元御桂园、城开首府和豪森名邸。

好房推荐

三室户型尤其多!5700元/㎡买祊河畔好房子

中元御桂园位于卧虎山路与沂山路交汇处(人民医院新院东200米)。项目二期玺园14#、19#、20#和21#楼在售,均价5700元/㎡。户型建筑面积为100-140㎡。14#楼为24层的高层、19#、20#和21#楼为31层的高层,预计将于2018年年底交房。

中元御桂园由山东中元置业有限公司开发建设,一期已是现房,二期规划8栋高层,14#、19#、20#和21#楼四栋高层已开盘,目前四栋高层正在建设中。

中元御桂园周围生活配套设施完善。社区自建幼儿园,周边中小学配套实验四小、十六中,在建实验二小、十中;人民医院新院区距离项目仅一个路口;休闲场所配套书圣文化广场、园博园、生生园;大型商超有九洲超市、振华超市、东方购物广场、颐高上海街等等。距离蒙山大道立交桥也有约一个公交站的距离,出行方便,而且还可以尽享祊河美景。

中元御桂园由7栋河畔退台电梯花园洋房,6栋小高层,8栋高层、近2万㎡的外围配套商业及近3000㎡社区配套幼儿园组成。整体规划占地面积10万㎡,总建筑面积28万㎡,其中住宅建筑面积18万㎡,项目容积率2.0,绿化率高达36%。二期玺园规划有8栋高层,户型面积100-140㎡,均为三室户型,刚需购房者和改善型购房者均可选到合适的房源。

以G户型为例,建筑面积为130㎡,三室两厅一厨二卫

亮点:

1、客厅与主卧连接超大观景阳台,采光面广,房子整体显得明亮宽敞。南北通透,空气流动性好,更易于身心健康。

2、两室朝南,采光透气性更好。主卧自带卫生间,居住便利且更具私密性,也可根据自身需求改装成为衣帽间。

3、独立入户玄关,保障主人私密性的同时,也可根据自身喜爱改造玄关设计,例如一些独特的隔板设计,即美观又实用。

4、卫生间有干湿分离的设计,干净卫生的同时也保护了私密性。

5、厨房开窗全明设计,有利于通风,祛除异味,L型操作台设计方便实用。超大餐厅与厨房一步联动,分钟享用新鲜美味。

不足:走廊面积过大,利用率不高

以G户型为例,建筑面积为130㎡,三室两厅一厨二卫

南京路大桥+本土知名开发商 这盘不火都难

2016年10月,南京路大桥正式通车,方便了北城新区与河东区的联系,同时也给位于桥头两端的城开东岸和城开首府带来了新的发展空间。作为临沂本土知名房地产开发公司—城投开元开发的项目,开盘当日就引来千人抢房。

城开首府位于北城新区南京路与茶山路交汇北200米路东,高层10#、11#楼在售,均价5500元/㎡左右,高层预计将于2018年12月31日交房;洋房2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#、15#、16#楼在售,洋房均价7500元/㎡,预计将于2017年12月31日交房。高层与洋房户型建筑面积为100-140㎡。洋房2#和5#楼的预售证为临房预售字第20170015号。

城开首府是由临沂市城投开元置业有限公司开发建设。城投开元置业有限公司是国企城投集团与30年地产龙头企业开元集团合资成立的专业房地产开发公司。

城投集团,是临沂财政局独资建立的国有企业,致力于投资建设临沂大型市政工程,从临沂机场、蒙山高架、临沂地铁到临沂大学体育馆、市民中心。开元集团,具备一级地产开发资质、一级物业管理资质,深耕临沂30年,打造50余个品质洋房,成为26000个幸福家庭之选。先后荣获行业最高标准嘉奖“广厦奖”。

城开首府由这样的开发商开发建设,工期进度和质量购房者可以放心。

城开首府项目总占地135240㎡,总建筑面积约39万㎡,包含36栋住宅及部分沿街商业建筑,容积率2.0,绿化率35%;规划总户数2076户,机动车停车位2774个,车位比1:1.3。项目包含9栋高层,27栋花园洋房及景观平墅,其中高层住宅分布在项目东侧与北侧沿街处。 户型建筑面积为100-140㎡,多为三室户型,户型方正,空间利用率很高。

以A3户型户型为例,建筑面积为100㎡,三室两厅一卫

亮点:

1、全明户型,每一个空间都带有窗户,保证后期居住时能够充分采光和透气

2、户型方正,三室朝阳,空间利用率高

3、动静分区明显,客餐厅一体,居住舒适度明显提升

4、U型厨房,充分利用厨房空间,方便家居生活

不足:储物空间过少,影响日常生活;卫生间门冲向卧室门,影响隐私也影响生活质量

以A3户型户型为例,建筑面积为100㎡,三室两厅一卫

市级花园式小区!三期2017年年底即可交房

临沂市风景园林协会组织了6个专家评审组,对2016年各县(区)推荐申报的市级花园式单位(小区)进行了综合评审,25家“市级花园式单位”及19家“市级花园式小区”上榜。此次市级花园式小区评选中,19家居住小区市直只有三家小区上榜,豪森名邸便是其中之一。

豪森名邸购房享受每平方米优惠100元。3#、15#楼在售,15#楼为11层的小高层,均价6700元/㎡左右,户型建筑面积为97-124㎡的三室房源。三期12#、13#在售,仅剩86㎡和98㎡的户型,86㎡户型均价5800-5900元/㎡,98㎡的三室户型均价6000-6200元/㎡。车位88600元/个,可分期可全款,交1万后余款分期,分三年还清,每年两次无利息。物业费为1.5元/㎡,三期房源将于2017年12月份交房。

豪森名邸项目总占地面积总计66667平方米。总建筑面积228975.78平方米,本项目共14栋18-26层高层住宅,1栋10-11层公共租赁住宅,1栋3层幼儿园用房,1个地下车库, 1栋1层社区商业组成。户型面积为85-138平米,以经济实用的二室和三室房源为主,户型方正,非常适合刚需购房者。

以A5户型为例,建筑面积为86㎡,两室两厅一厨一卫

亮点:

1、全明户型,每一个空间都带有窗户,保证后期居住时能够充分采光和透气

2、户型方正,三室朝阳,空间利用率高

3、动静分区明显,客餐厅一体,居住舒适度明显提升

4、L型厨房,充分利用厨房空间,方便家居生活

不足:储物空间过少,影响日常生活;客厅连接生活阳台,隐私性不高

以A5户型为例,建筑面积为86㎡,两室两厅一厨一卫

综述

2017年到来,北城新区二期正式崛起,以城开首府为代表的南京路一众楼盘迅速进入到大众视野,现在这些楼盘还在开发建设中,虽然这些楼盘的个别配套可能还不完善,纯新盘的价格仍是要相对低一些,资金准备不是很充足,同时又想在北城新区买房子的购房者可以重点考虑这些楼盘。

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