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北城新区两大现房大比拼!现房不多且买且珍惜

2017-01-20 16:02作者:房天下

[摘要]2016年临沂五区共成交44086套,同比2015年28860套增长52.76%。其中北城新区成交13761套,同比增长52.16%。北城新区购房热度将延续至2017年,在这种背景之下,北城新区一期的现房就更加抢手了。泉府公馆PK诚德盛世原著,现房不多,且买且珍惜。

基本信息PK

2016年临沂五区共成交44086套,同比2015年28860套增长52.76%。其中北城新区成交13761套,同比增长52.16%。北城新区购房热度将延续至2017年,在这种背景之下,北城新区一期的现房就更加抢手了。泉府公馆PK诚德盛世原著,现房不多,且买且珍惜。

详细信息PK

适合人群PK:刚需族以及改善族

作为北城新区比较稀缺的现房项目,目前两个楼盘在售的都是高层房源,户型建筑面积跨度较大,二室至四室房源都有,刚需购房者以及有改善型需求的购房者都可以在这里选到合适的户型。泉府公馆14#和17#楼两栋高层在售,两栋为33层左右的高层,目前房源仍较充足,选择空间较大;诚德盛世原著在售14#和15#楼,两栋为30层的高层,所剩房源已不多。

适合人群PK:刚需族以及改善族
适合人群PK:刚需族以及改善族

交通配套PK:沂蒙路主干道,BRT开通交通配套升级

诚德盛世原著与泉府公馆之前在交通配套上都有一个问题:公共交通不发达,出行仍是以私家车为主。但随着BRT快速公交的开通,泉府公馆的交通配套再次升级,在交通出行这点上,泉府公馆要优于诚德盛世原著。

交通配套PK:沂蒙路主干道,BRT开通交通配套升级
交通配套PK:沂蒙路主干道,BRT开通交通配套升级

主力楼栋PK:都是现房,价格低者更诱人

诚德盛世原著在售房源均为现房,14#和15#在售,为30层的高层,两室户型均价5500元/㎡,三室户型均价5900元/㎡。订房送2000元取暖费,3000元置业礼和5000元装修基金。主推户型建筑面积为88㎡、110㎡和130㎡。

主力楼栋PK:都是现房,价格低者更诱人

泉府公馆现房14#和17#楼1月2日开盘,两栋楼均为33层的高层,户型建筑面积为110-120㎡的三室,130-140㎡的四室,80-90㎡的二室,14#楼均价6500元/㎡,17#楼均价5700-5800元/㎡。一期高层剩余房源均价5400元/㎡。首付3万起,购房享受交一万团购费,房款减一万,打85折优惠。

基本上,两个项目的高层价格都差不多,不过因为泉府公馆的地段位置等因素影响,部分楼栋的价格还是要高于诚德盛世原著的。

主力户型PK:面积相似方正者取胜

两个楼盘的户型种类都很多,户型建筑面积区间为80-150㎡,二至四室户型都有,无论是刚需购房者还是改善型购房者的选择空间都比较多。以128㎡左右的三室户型为例,究竟该怎么选择,户型放不方正很重要。

诚德盛世原著J3户型:128㎡三室两厅一卫户型

诚德盛世原著J3户型:128㎡三室两厅一卫户型

泉府公馆14#楼C户型:126㎡三室两厅两卫户型

泉府公馆14#楼C户型:126㎡三室两厅两卫户型

两个户型均是全明户型,主卧和客厅朝阳,干湿分离,基本上都非常适合刚改一族。泉府公馆的户型空间利用率较高,主卧配备卫生间,可以改为衣帽间使用;诚德盛世原著的客餐厅一体化设计比较人性,主卧空间比较大,户型较为方正,方便采光通风。

同时这两个户型也都有一些小瑕疵,泉府公馆的户型相比比较狭长,影响采光和通风;诚德盛世原著的空间利用率较低,卫生间门冲向入户门。两个户型的储物空间相对较少。

优劣势PK

优势:

泉府公馆:

1、 户型建筑面积跨度大,可满足刚需以及改善族的需求

2、BRT通车,交通配套升级

3、地处沂蒙路与南京路交汇处,地段好,发展空间大

诚德盛世原著:

1、教育地产,小区自建幼儿园,中小学配套临沂第二实验小学诚德分校、十四中学

2、人民医院北城新区医院距离项目仅2个路口

劣势:

泉府公馆:楼间距相对过近

滨河新天地:房源所剩不多,选择空间不大

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